문진민님 안녕하세요!!

▷증여세 개요

 증여세는 타인으로 부터 무상으로 재산을 취득하는 경우 그 취득자(수증자)에게 증여받은 재산가액을 기준으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. 문진민님 경우와 같이 부자지간에 부동산을 매매한경우 원칙적으로 증여로 판단하며, 양도에 관한 입증서류 제출시 매매로 인정도 합니다.

▷증여세의 납세의무자

 원칙:수증자(증여를 받은 자)

 예외적으로 증여자에게 연대 납부의무가 있는 경우:

  수증자가 비거주자 또는 주소, 거소가 불분명하여 조세채권의 확보가 곤란한 경우

  수증자가 증여세 납부능력이 없어 체납처분하여도 조세채권의 확보가 곤란한 경우

▷증여세의 과세 대상

  타인으로부터 재산을 무상으로 받은 경우

  부부간의 거래 또는 존비속간의 거래  등 세법상 증여로 보아 증여세를 과세하는 경우

▷문진민님의 경우 건물 시가: 일억오천오백오십만원과 토지 일억육천육백팔십만원(61평*3.3*829,000원)

건물과 토지를 합산하여 322,377,000원이며, 증여공제 3000만원을 공제한 292,377,000원이 과세표준이 되어

증여세산출세액은 48,475,400원(292,377,000원*20%-누진공제 1,000만원)이 됩니다.

현재 건물이 타인에게 임대 및 대출금을 부담하는 조건의 부담부증여인 경우 증여가액이 변동되며 그에 따른 증여세도 줄어들 것입니다. ^^

좀더 자세한 상담을 원하실경우 재무상담을 신청하시면 방문상담도 가능하십니다^^